清明节过后，上海楼市成交量快速恢复。

4月15日，金丰易居&；佑威联合研究中心发布的监控数据显吴忠盐池县癫痫哪里治疗的好示：上周（4月8日-4月14）上海市商品住宅成交面积为19.23万平方米，环比（较前周）上涨10.88%，但仍低于年化周均水平；成交均价为24600元/平方米，环比下跌2.57%；新增供应面积则环比猛增1064.25%，至24.1万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称，眼下上海楼市已回归正常成交水平。据他介绍，截至4月14日，4月上海楼市的日均成交量较3月下跌了约43.29%；连续两周的成交量均安龙县正规专业癫痫医院低于年化周均水平——21.45万平方米。

“恐慌性成交退潮”

“市场不可能一直恐慌。”黄志坚说，上海“国五黑龙江哪家的医院看母猪疯好条”细则落地后，观望情绪随即上升，加上3月巨量成交对需求的透支卧龙区哪里治癫痫病，年内楼市已难复3月之勇。

据佑威统计，截至4月14日，4月上海市商品住宅累计成交面积为36.58万平方米。若以此日均成交量估算，4月上海楼市的成交量约在81.6万平方米上下，将较3月153.82万平方米的成交天量大幅回落。

不过，德佑地产研究主任陆骑麟指出，上周末沪上部分楼盘传出热销消息，这说明签约数据有一定滞后性，市场的实际回暖程度可能超出数据表现。

陆骑麟预计，随着供应量的回升，以及新政带来观望效应减弱，楼市成交量很可能在未来几周恢复至20万平方米上方。但他与黄志坚的观点类同，即由于前期需求的大量消耗，短期内楼市很难达到3月的成交水平。

可见的是，上海楼市的推盘量正在快速复苏。

据21世纪不动产统计，上周上海市新建商品住宅新增供应面积比前一周提升了近10倍。这一供应量虽低于3月很后两周，但已远高于2013年以来14.1万平方米的周均供应均值。截至4月14日，上海4月合计新增供应面积约为26.2万平方米，较3月同期仍下降5%。

某外资房企总经理称，上周领取预售证的楼盘，应该是为4月中下旬推盘做准备，预计推盘放量会在近一两周内。如果这些新增供应都主要集中于外环外的话，那么4月全月成交量逼近100万平方米仍有希望。

据德佑地产统计，上周上海获得预售证的10个楼盘中，除了位于普陀桃浦的中环西苑主打别墅，很高报价达6.69万元/平方米，其余项目均位于外环外。

伴随着开发商陆续恢复推盘力度，上海楼市库存再度攀升。据21世纪不动产统计，3月末至今，上海楼市供求比值已升至1.09:1，属供大于求，“这表明市场需求透支及政策落地的影响，已逐渐展现。”

“改善型需求加速入市”

由于改善型买家加速入市，沪上房价已连续多周处于高位。

据21世纪不动产统计，上周上海市新建商品住宅成交均价虽是近6周来首现下滑，但仍高于年内2.34万元/平米的周均水平。受市中心项目成交大增的结构性因素影响，上海房价已连续多周超过2.4万元/平方米。

黄志坚说，中等价位段房价成交连续攀升，“说明改善型需求的入市明显比去年多。”

据21世纪不动产统计，4月前14天，上海中环以内新房成交面积为6.2万平方米，占整体楼市成交量的17%，较3月同期提升了近7个百分点；而外环外新房成交面积占比，则较3月同期回落了5个百分点。

不过，21世纪不动产分析师黄河滔预计，随着未来政策的明朗化及市场交投氛围的转变，改善型需求入市的积极性可能会趋于弱化，刚需仍将是二季度楼市的成交主力。

在他看来，3月放量成交过后，上海楼市近两周的成交已大幅放缓，加上新政落地，楼市成交或将步入平稳期。