玉泉北里一区地库和物业张贴的通知。

海淀区玉泉北里一区A9回迁楼项目去年刚刚交付，新家入住不到半年，业主、开发商、物业就因为停车问题起了纠纷。业主代表刘先生向信报记者介治疗癫痫病*医院排名绍：3月初起，开发商和物业把原来的免费车位突然定价为月租1200元起，超过周边平均收费标准的3倍以上，贴了个通知就要向业主收费，A9楼大部分住户是回迁居民，家庭经济条件有限，这么高额的车位租赁费使得我们难以承受。

业主吐槽

免费车位突变月租千元

海淀区玉泉北里一区A9回迁楼项目由北京玉泉新城房地产开发有限公司承建，交付后，由深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司进行管理。去年年底，A9楼的业主们终于拿到自己等待了8年的新房钥匙。从拆迁开始，等了8年才住到新房里。刘先生说，没想到新房住了不到半年，因为停车位的缘故，业主治疗癫痫病大概要花多少钱与开发商、物业就开始纠缠不清。

A9楼地下2层、3层是地下停车场，但地下2层的停车位一开始就没有面向业主，开发商将其租给了A9楼的底商，业主从入住开始用的就是地下3层的车位。入住时，物业说是业主预选车位，每家给了车证，当时并没有提及收费问题。刘先生说。

今年3月3日，物业在楼道贴出通知，称地下3层停车要向开发商缴纳普通车位1000元/月的租赁费及向物业缴纳200元/月的管理费，而子母车位租赁费15老年癫痫病该怎样治疗00元/月，管理费250元/月，从3月10日开癫痫病发作时如何急救始实行，原试运行期间车证作废。我们调查了，周边其他回迁小区停车费均为1200元/年1800元/年，A9楼停车费均超过周边平均收费标准的3倍以上，这么高额的车位租赁费使得我们难以承受，至少要和周边水平差不多才行吧。

刘先生告诉信报记者，A9楼的400多业主集体反对高价车位费，和开发商、物业多次沟通，至今未果。期间，开发商先后提供了《人防工程使用证》、《A9楼房屋面积测算技术报告书》，避而不谈价格问题。这不就是告诉我们，有文件资质在，我这个收费就是合理合法的。

尴尬局面

两个业主争抢一个车位

A9楼大部分业主都没有同意物业和开发商制定的收费标准，因此地下3层的车位仍然按照入住时的标准在使用。但3月10日一过，有一部分业主就陷入尴尬局面：同一个车位出现了两个使用者。

信报记者在刘先生等业主的带领下，来到地下3层停车场。在下楼时，信报记者发现，A9楼的电梯从1层直接到B3，刘先生透露，入住时就是这样，业主根本到不了B1和B2，要去只能从底商那边的电梯绕。

地下3层停车场停着不少车辆。一直僵持不下，物业和开发商说停车收费的事暂时延期，我们也只能先用着原来的车位，但是没想到前几天，有业主发现自己的车位多了一个使用者，经询问后，才知道，物业已经收了一些业主的管理费，我们也正在说服这些业主先不要交租金。刘先生对信报记者说。

定价测算

租金相当于二环内高档小区

对于停车费用定价，A9楼的部分业主认为是天价。信报记者走访了周边椿楸嘉园、圣华里、门头新苑等小区，地下车位出租每月收费在100元至300元左右；中海馥园、万年花城、新闻大厦等二环、三环小区或写字楼，地下车位的月租金在300元至1000元左右。A9楼位于四环外，每月很低收费1200元，相比之下，的确高些。

A9楼的停车费用到底是一个什么样的标准呢？一名长年从事房产买卖的业内人士告诉信报记者，北京停车租金的确在逐年上涨，就目前看来，这个租金标准约等于二环内的一个高档小区标准。

地下停车位租用费虽然是市场定价，也没有具体的标准，但一般车位租价和售价的比例为1/360左右,比如售价18万的车位，月租金在500元左右。逆推一下，这个小区车位售价应是43万多。据介绍，北京如果按照环线划分，五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间，一些位于城市核心区的高端住宅项目车位则在40万至60万元/个之间。