昨日，市规土委公布8月份深圳一手住宅价格为22237元/平方米，环比微跌1.6%，这也是继5月以来，深圳房价连续4个月位于2.2万元/平方米这一关口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6万平方米，与7月成交量相差无几。业内人士表示，房价高企短期难以改变，9月有望迎来一波新盘上市高峰，刺激成交量上扬。

福田新房均价破4万

8月深圳一手楼市成交量价关系几乎和7月在同一个水平，显示出整体市场仍处于销售淡季。

数据显示，福田区成交价格很高，为40154元/平方米，环比下跌6.1%；南山区均价为39940元/平方米，继续保持全市第二水平，环比下跌4.2%；罗湖8月均价为38455元/平方米，环比大幅上涨23%；宝安和龙岗的价格分别为21350元/平方米和18420元/平方米。

值得注意的是，盐田一手住宅成交量今年首次出现“零成交”。记者从市场了解到，今年以来，盐田住宅成交量持续萎缩，7月仅32套，环比下跌18%，8月更是没有成交一套，这与市场供应不无关系，目前市场在售的新盘如万科壹海城为商业地产项目。8月31日，盐田梧桐春晓开盘，但其成交数据只能在9月体现。

一新盘单日成交55亿元

据记者不完全统计，8月深圳开盘或加推的新盘数量为10个，较7月的11个稍有下降。从新盘开盘现场看，销售情况较为火爆，两个纯新盘出现“日光”，纯水岸15期开盘成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额很高纪录。

8月份有3个周边市场的新盘来深圳抢客，3个新盘面向深圳市场河北的癫痫医院哪家好推出约4000套房源。

房价高企短期难以改变

5月至7月，深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米、24128元/平方米、湖北小儿童癫痫医院22592元/平方米，至8月份，已经是连续四个月突破2.2万元/平方米这一关口，为三年来很高水平。

记者采访中了解到，不少新盘开盘价高于周边盘源或者前期价格，如龙岗宝荷片区一新盘开盘均价达到1.8万元/平方米，较周边盘源高于一成左右，受此影响，附癫痫会给人带来什么危害近另一在售盘也在近日悄然提高了销售价格。宝安西乡8月推出小户型公寓，销售均价约为3万元/平方米，较其去年7月18日二期开盘销售均价2.2万/平方米，上涨逾三成。

“从政策层面上看，短中期不会出现打压楼市的政策出现，宏观环境相对宽松；从市场需求看，在房价长期脱离购房者心理预期后，刚需和改善型需求进一步迸发，这一点从开盘现场动辄数千人参与购房就体现得较为明显；此外，开发商资金充裕，下半年在冲业绩的同时，下调价格动能很低。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在短期内，深圳房价高企的状态难以改变。

9月将迎一波新盘推售高峰

仅8月31日一天，龙岗、后海、坪山等片区的多个楼盘开放营销中心，抢占“金九”市场意图明显。

据美联物业全国研究中心很新统计， 9月份深圳预计有24个住宅项目（含公寓、别墅、安居房）项目入市，同比2012年9月预开盘量增加5个，环比8月份预开盘量增加14个。所有楼盘预计开盘所推套数高达11618套，预售面积达122万平方米。

在9月份预计开盘的24个楼盘中，纯新楼盘为18个，占预开盘总数比为75%，罗湖区1个，南山区3个，盐田区3个，宝安区4个，龙岗区7个。

从区域分布上来看，9月份宝安、龙岗区依旧是推盘的主战场，宝安区预计8盘入市，其中全新楼盘及加推项目各占一半；龙岗区预计7个项目入市，均为全新楼盘，宝安、龙岗两区的新增预售项目占全市总量的比重达62.5%；罗湖区将有1个全新楼盘入市；福田、南山、盐田区分别有2个楼盘入市。

美联物业认为，开发商比较看好“金九”销售旺季，积极推盘主打刚需以抢占市场。同时，深圳普通住房调整的新标老年癫痫病专治军海劯攻勊准于9月1日起实施，对于刚需置业者来说，新标准的实施，可以享受契税的减免优惠政策，能有效地降低购房成本。刚需产品的“井喷”入市及政策的利好因素或将进一步刺激刚需置业者，将潜在购买力转化为实际购买力。预计9月份新盘成交均价将保持稳定。