这些因素告诉你！你看中的房子能值多少钱？
时间:2017-6-9 10:57:42 跟新房不同，二手房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同！究其原因呢，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，真是摸不着头脑！到底影响二手房价格的因素有哪些呢？我们下面一起来看一下。
因素一：不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者很先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院；二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。
因素二：购房者还比较关注治疗癫痫病的很好方法有哪些的应该是所购二手房建筑结构和户型。除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。
因素三：很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。一般来说，房龄在3-5年的二手房很受欢迎，房子报价也普遍较高。
因素四：所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。很多老小区，一到晚上路两边停满了车，显得拥挤不堪。
因素五：所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者会*多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。
因素六：楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价卧龙区哪个医院能看癫痫病格很高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者很喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。
但是对购买二手房的老年人来说，为了生活方便，多数会青睐低楼层。
因素七：购买的楼盘所处的位置。一般来说，临街房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这点需要购房者实地查看，才会有感受。
因素八：物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。
小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。了解了这些，小编给大家推荐几个优质的房源吧！
一、昌平 回龙观龙禧苑一区3室1厅 495万
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周边配套：
地铁：地铁8号线育知路、治疗癫痫的方法是什么平西府
商场：禧乐汇、万意百货、宜尚商场、福罗纳丽商贸中心、龙冠商务中心
医院：积水潭医院、回龙观镇医院、天使妇儿医院、长城中医院、安达医院
点评：房子是满五年住宅，业主自住精装修，家里有人看房方便。
此房是一个南北通透的三居室，客厅和主卧室朝南，两次卧和厨房并排朝北，户型规整，无浪费面积，癫痫病治好方法有哪些精装修，要求不高，直接可以拎包入住。
房子是女业主一个人的房本，产权清晰，无尾款，无抵押，无查封，可放心交易。
二、朝阳 劲松南路2室1厅 498万
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周边配套：
地铁：地铁10号线劲松站和潘家园站
商场：兆佳商场、优士广场
医院：北京海文医院、北京垂杨柳医院、北京中海中医院、北京崇文光明医院
点评：房本满五年税少，业主随时能签约，低楼层，朝向格局好，有无障碍通道，方便老人出行。成本价已购公房性质，70年大产权，钢混结构，此楼栋是单独管理，进门右手边是干湿分离的卫生间，往前走是厨房朝东向，客厅正朝东面积大足够放置沙发电视，没有遮挡，两间卧室正朝南向，次卧室带阳台，格局好利用。
三、朝阳 安贞里2室1厅 497万
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周边配套：
地铁：地铁10号线安贞门站、5号线和平西桥站、地铁8号线安贞桥站
商场：北京金山胜源商贸中心、环贸新生活、京客隆、北京华联、超市发、物美
医院：北京安贞医院、广济中医院、北中医三院、北京藏医院
点评：此房是安贞里小区的两居室，南北通透，楼层低，现在业主诚心出售，房子是80筑1的户型，南边的主卧室和客厅中间的墙是非承重墙，可以稍做改动，合理运用。满五很好，税费少，产权清晰。
